こんにちは、カズです。
日本の人口減少が進む中で、不動産投資をこのまま続けて良いのかと感じる方が増えていますよね。
家賃需要の先細りや税制強化など、国内だけに資産を置くリスクは年々大きくなっています。
一方で、人口が増え続ける米国では住宅需要が底堅く、土地そのものの価値を活かすファンド運用が注目を集めています。
この記事では、人口減少と不動産投資の危険性やリスクを整理しながら、米国住宅市場に連動するUSマイホームファンドの考え方もあわせて紹介します。
カズ国内のリスクを冷静に見つめつつ、海外の動きを知ることが資産を守る第一歩になると感じている方も多いようです。
海外投資は、親身になって相談に乗ってくれる人と出会えれば資産構築の心強い味方になってくれますが、怪しい人に捕まると騙されたり損をしたりするリスクがある投資方法です。
海外投資にどういった詐欺事例があるか？や、海外投資で失敗しないための方法を知っておくことはとても大切です。
また、海外投資で成功するためには、信頼できるIFAとの橋渡しをしてくれる紹介者・代理店と繋がることが第一歩です。
不動産投資で気になる人口減少リスクをどう捉えるか
人口減少が不動産投資に与える影響を整理する
人口が減っていく中で不動産投資を続けて大丈夫なのかと気になる場面がありますよね。
特に日本では賃貸需要が先細りしていく地域も増えており、家賃が下がるのではと不安を感じる人も少なくないはずです。
実際に、人口が減る地域ほど空室率が上がりやすく、長期保有の戦略が取りにくくなることがあります。
さらに言えば、人口減少エリアでは買い手も限られてしまい、まとまった価格で売却できる見通しを立てにくいこともありますよね。
こうした背景を理解すると、なぜ多くの人が国内の不動産一本に依存することへ慎重になり始めているのかが見えてきます。
カズ人口が減っていく中で物件を長く保有するのは難しいと感じる方が増えていますよね。将来の出口戦略をどう描くかが、これまで以上に大切になっているのです。
なぜ今になって人口要因のリスクが注目されるのか
最近になって人口減少リスクがより語られるようになったのは、数字としての下落幅が目に見える形で表れ始めたからという背景があります。
以前は大都市であれば安心と考えられがちでしたが、今はエリアによって明確な差が出てきていると感じませんか？
加えて、働き方の変化や住む場所の価値観も動き始め、これまで安定とみなされていた地域にも揺らぎが見えるようになりました。
人口が減ると税収も減り、都市整備やインフラの更新に遅れが出るリスクもあるため、長期的な資産価値を考えるうえでは見過ごせない視点になっています。
こうした状況を踏まえると、国内不動産だけに依存するよりも視野を広げておく方が安心につながると感じる人が増えているのも自然な流れなのです。
人口減少リスクが大きい不動産投資の落とし穴とは
地方と都市で不動産需要の差が広がる理由
人口減少が進むにつれて、地域ごとに不動産需要の差が広がっていることを感じる場面が増えていますよね。
特に地方では若い世代の流出が続き、賃貸需要の土台そのものが細ってしまうことがあります。
一方で都市部なら安心と思われがちですが、エリアによっては需給バランスが崩れ始めているところも見られます。
人口構造に影響される以上、どの地域でも安定して需要が残るとは言い切れないことに気づく場面もあるのではないでしょうか。
こうした違いを踏まえると、どこに投資するかを慎重に見極める必要があり判断材料の幅を広げておくことが後悔しない選択につながります。
カズ人口の動きはゆっくりのように見えても、気づくと需給が一気に変わってしまうことがありますよね。先を読む視点がますます大切になっているのです。
家賃や需要が縮むと不動産投資はどう変わるのか
家賃が下がる可能性があると、利回りが思うように維持できるか気になることがありますよね。
需要が弱まると空室期間が長くなり、収入の波が大きくなりやすくなるため、長期保有の安心感が揺らぐきっかけにもなります。
さらに出口のタイミングで買い手が限られてしまうと、売却価格が想定よりも伸びにくくなることもあります。
こうした状況を考えると、人口減少エリアでの不動産投資は慎重な判断が欠かせないと感じる方も多いはずです。
だからこそ国内だけに投資先が偏っている場合にはリスクが集中しやすくなるという視点も持っておくと安心につながります。
日本だけに不動産投資を集中させることが難しくなる流れ
インフレと税制強化で国内不動産の収益性が揺らぐ理由
最近は物価の上昇を日常の中で感じることが増えて、不動産の維持コストも以前より重く感じる方が増えていますよね。
建材費や修繕費の上昇が続くと、利益を確保するための余白が少しずつ薄くなってしまうことがあります。
加えて税制面でも負担が増えやすい流れが続き、国内に資産を集中させておくことへの不安を感じる場面も増えてきました。
こうした変化が続くと、収益を安定させるために別の資産クラスも視野に入れておきたいと考えるのは自然なことですよね。
だからこそ日本の不動産だけに頼りきる状態を見直す流れが強まっているといえます。
カズ国内に偏った資産構成だと、税制や物価の変化にそのまま影響を受けてしまうと感じる方も多いですよね。視野を広げるだけでも安心感が違ってくるのです。
円安が国内不動産投資のリスクを増やす背景
円安が進むと海外資産の価値が相対的に高まる一方で、円だけに資産を置いておくことが心もとないと感じる場面が増えてきますよね。
輸入品価格の上昇や生活コストの増加によって、手元に残る余裕が以前よりも小さくなっていると感じる方も多いはずです。
一方で、円安局面では資産の一部を外貨建てにしておくことでリスクを分散しやすくなります。
円の価値が下がる流れが続くと、国内資産だけでは心細くなるタイミングもあるため、視線を海外に広げる選択肢が自然に浮かび上がってきますよね。
このように日本だけに投資を集中させておく状態は、意識しないうちに為替リスクを抱え込んでしまうことがあるため、対策を考えたくなる方が増えているのです。
人口減少リスクを避けるために海外の不動産投資へ視野を広げる
米国の住宅需要が底堅い根拠を見てみる
日本の人口が減っていく中で、どこに資産を置いておけば安心なのかを考える方が増えていますよね。
そんな中で注目されているのが、人口が増え続けている米国の住宅市場です。
米国では世帯数が安定して増えており、住宅の供給が追いつかない状態が続いています。
そのため土地の需要が底堅く、値動きが人口構造に大きく左右されにくいと感じられるのです。
こうした状況を背景に、米国の住宅用地に特化したファンドへの関心が高まっており、特にUSマイホームファンドのように土地を実物として保有するタイプは情報収集の対象に入りやすくなっています。
カズ人口が増える国にポートフォリオの一部を置くことで、国内の動きに左右されすぎない構成にできると感じる方が増えているようです。
海外の実物資産で短期回収を狙う投資が注目される理由
国内の不動産は長期で保有するイメージが強いですが、海外の実物資産にはもう少し早いサイクルで利益を確定しやすいケースもあります。
特に米国の住宅用地は、ディベロッパーやホームビルダーが常に開発余地を求めて動いているため、需要が尽きにくい構造があります。
そのため土地の価値が動きやすく、プロジェクト単位での回収期間が比較的読みやすい場面もあるのです。
こうした考え方をベースにしたファンドとしてUSマイホームファンドが知られており、米国の土地開発の動きに沿った運用を行う点が特徴として挙げられます。
国内資産だけに集中していた状態から一歩外に視点を向けることで、人口減少リスクを抱え込まない選択肢をつくることができるのです。
まとめ
日本の人口減少が進む中で不動産投資の前提が少しずつ変わり、これまでと同じ考え方では不安を感じる方も増えていますよね。
賃貸需要や出口戦略が読みづらくなり、国内の不動産だけに資産を置いておく構成は慎重に見直したい段階に入っています。
一方で人口が増え続けている米国では住宅需要が底堅く、土地へのニーズも高いため国内とは異なる動きが生まれています。
米国の住宅用地に着目したファンドの一つとしてUSマイホームファンドが知られており、人口動態と住宅需要を踏まえた運用方針が特徴になっています。
国内だけに集中した状態から一歩視野を広げて海外の実物資産をポートフォリオの一部に組み込むという考え方は、人口減少リスクを和らげる一つの選択肢になります。
どこまで海外に配分するかは一人ひとりの状況で異なりますが、選択肢を知ったうえで比較できること自体が大きな安心につながっていきます。
カズ日本の人口動態を前提にしながらも、増え続けている国の住宅市場も理解しておくことで、長期的な資産の置き場所をより落ち着いて考えられるようになります。
ここまで読んで、少しでも「自分にも当てはまりそう」や「もっと詳しく海外投資について知りたい」と感じた方は、ぜひ専門家に質問していろいろな疑問を解消していただきたいです。
というのも、ネット上での海外投資情報は様々な意見があって玉石混交だからです。
本当にこの人海外投資をしているの？というものから、悪質な代理店にお願いしたばかりに失敗してしまい、全面的に否定する人だったり。
そういったマイナスな意見があるもの事実ですが、私をはじめ実際プラスになっている人もいる世界です。
カズ投資に限らず、うまくいっている人ほど妬まれるのを避けるために公言したりしませんが、失敗した人ほど声高に発信する人が多いものですね。
そこで、実際に私がお世話になっている、海外資産や投資信託に詳しい専門家に、LINE公式アカウントで無料相談できる場をご用意させていただきました。
＼海外投資で失敗しないためにも前もってのご相談を／
なぜかというと、中立的な正しい情報が得られなかったばかりに失敗してしまう人を増やしたくないからです。
もし海外投資に興味があるなら、一歩を踏み出す前に必ず疑問は解消しておきましょう。
もちろん無理な勧誘は一切ありません。あくまであなたの状況を丁寧にヒアリングし、適切な情報提供を行うだけです。
カズ専門家の方々とはリアルな知り合いで、たびたび食事をしたり資産運用会社の企業訪問に同行させていただいたりして、最先端の海外投資情報をアップデートしています(^^)
こちらの写真は、専門家の方の案内で香港の金融機関や保険会社、投資会社を訪問したときのものです。
参加者は経営者、不動産オーナー、会社員など色々な立場の方。実際に自分の目で見て投資されていました。年齢層も20～60代と幅広いですし、みんないい人ばかりで楽しい旅行でした！
とまあ、現地まで足を運んで情報収集をしていて普段からの交流もある、実態ある人たちなんだよというのが伝わったらいいなと思って掲載しました。
海外の銀行口座の開設なんかのサポートもしてくれているので、なにかと便利です。僕も香港の銀行口座を作るのを手伝っていただきました。
＼現地の最新情報がたっぷり／
